부천소사3구역 재개발이 시작된지 18년, 조합원들에게 보다 나은 명품 보금자리를 제공하겠다며 의지를 불태운 김찬종 조합장은 요즘 가슴이 설렌다.
지난 2008년 조합 설립인가 후 재개발의 첫발을 내디딘 부천 소사3구역은 부천시 원미구 소사동 48-21 일원 76,084㎡의 면적에 용적률 287.64%, 건폐율 17.90로 지하3층 지상 38층 규모의 13개 동이다.
총 1,649세대 중 조합원 지분을 제외한 897세대가 일반에 분양 된다.
그동안 여러 악재에도 불구하고 뚝심 하나로 시공사와 최종 공사 단가 조율을 마치고 관리처분 총회에서 조합원 97%의 동의를 얻어 오는 4월 24일 분양에 나서는 부천소사3구역('부천어반스퀘어') 김찬종 조합장을 만났다.
- 재개발사업의 결실인 분양 시작의 소감은?
먼저 529명의 전 조합원들에게 감사드린다.
오랜 기간 우여곡절을 겪으며 온갖 고생한 조합원들에게 이제 조금만 기다리시면 꿈에 그리던 명품아파트에 들어가실 수 있다고 말하고 싶다.
오는 4월 24일경부터 분양 예정이고 이는 재개발 착수 18년 만이다.
- 시공사와의 기나긴 줄다리기가 있었는데?
시공사 DL이앤씨·롯데건설 컨소시엄과의 협상을 통해 총 536억원의 공사비를 절감했다.
레미콘 주말 조업 중단, 폭염 및 한파 등 기후 조건에 따른 노동법 강화가 그 이유였다.
그러나 소사3구역 조합은 시공사에 끌려가지 않고 전문기관, 원가관리 전문업체와 함께 마감재 리스트를 자체 분석하고 주변 현장 계약 사례를 수집해 협상력을 끌어올렸다.
이것도 6개월 동안 총 17차례에 걸친 치열한 협의 끝에 도출된 최종 합의점은 '3.3㎡당 676만원, 공사기간 44개월'이었다.
특히 앞으로 발생할 수 있는 물가 상승 리스크에 대한 안전장치를 했다.
변동성이 큰 소비자물가지수 대신 상대적으로 안정적인 '건설공사비지수'를 채택했고 지수 상승률이 4%를 초과할 경우에만 초과분(이윤 및 간접노무비 제외)을 반영하기로 해, 추가적인 분담금 폭탄의 뇌관을 미리 제거했다.
단지 내 도시 기반 시설은 전문 기업인 HY종합건설이 공사를 시공하고 있다.
'부천어반스퀘어'는 총 1,649세대 가운데 임대 40㎡ 132세대이고 일반분양 59㎡ A형 374세대, 59㎡ B형 107세대, 74㎡ A형 208세대, 74㎡ B형 108세대, 84㎡ A형 73세대 84㎡ B형 27세대 등 총 897 세대로 구성되어 있다.
- 수영장, 골프연습장, 찜질방 등을 갖춘 하이엔드 커뮤니터에 조식서비스가 가능한 아파트라는데?
단지 내 입주민 커뮤니티 조성은 5성급 호텔에 준하는 하이엔드 전략을 채택했다.
최대 20명이 동시 이용 가능한 실내 골프연습장과 10면 규모의 스크린 골프장, 피트니스 센터는 물론, 최신 트렌드를 반영한 '스낵 코너(조식 서비스)'와 키즈카페, 찜질방까지 들어선다.
통학 버스를 기다리는 아이들을 위한 냉난방 대기실(맘스스테이션)도 마련된다.
이 같은 파격적인 조건 덕분에 가장 통과하기 어렵다는 '관리처분총회'에서 조합원 97%의 압도적인 찬성표를 끌어냈다.
여러 전문가들과 함께 정확한 데이터를 종합해 협상에 임한 것이 주효했고 이로 조합원의 분담금은 줄이고 아파트 품질은 최고로 높이게 돼 보람을 느낀다.
- 조합원들에게 특별한 혜택은?
조합원 529명에게는 각 방 시스템 에어컨, 냉장고, 김치냉장고, TV 등 고가의 가전이 무상으로 제공되며, 발코니 확장(세금 제외) 혜택도 주어진다.
- 소사역 KTX 정차 품은 '트리플 역세권'이라던데?
부천 소사3구역은 입지 면에서도 프리미엄이 기대되는 곳이다.
서해선과 지하철 1호선이 만나는 소사역 더블 역세권에 위치해 있으며, 현재 경기도와 부천시 등 정치권에서 인천발 KTX의 소사역 정차까지 추진 중으로 '트리플 역세권'으로의 도약이 유력하다.
교통망도 사통팔달이다. 단지에서 불과 1.5km 거리에 시흥IC가 자리해 수도권 제1순환고속도로와 영동고속도로 진입이 수월하다.
상습 정체 구간인 중동IC를 거치지 않고도 서울 및 외곽 이동이 빠르다는 점은 실수요자들에게 큰 매력이다.
이마트 등 대형 상업시설과 원미초, 부곡초, 역곡중 등 학군도 도보권에 탄탄하게 형성돼 있다.
- 끝으로 전하고 싶은 말은?
우리 소사3구역은 그동안 전 조합장과 조합 임원 교체 등 조합의 존폐 위기를 맞으며 내부적인 갈등도 많았습니다.
이러한 어려움을 이겨내고 지난 2월 본격적인 착공에 돌입한 부천소사3구역의 '부천어반스퀘어' 명품 아파트는 오는 2029년 10월 준공을 목표로 닻을 올리고 순항 중입니다.
조합원과 이곳에 새로 정착할 총 1,649 세대원의 행복한 보금자리를 위해 저는 '부천어반스퀘어' 건설 과정을 일일이 체크하며 눈에 보이지 않는 속이 견고한 그야말로 진짜 명품 아파트가 만들어 질 수 있도록 끝까지 노력하겠습니다.
조합원 여러분 진심으로 감사드립니다.
